Quando o novo proprietário deseja se mudar para o imóvel , as regras variam
dependendo da data de término do contrato de locação atual. Se este terminar
menos de três anos após a compra, o proprietário deverá aguardar o término da
primeira renovação tácita ou da primeira renovação do contrato de locação para
dar o aviso prévio . Vejamos o exemplo de um imóvel adquirido em março de
2021 com um contrato de locação vago que termina em maio de 2023. O
proprietário só poderá dar o aviso prévio ao final da primeira renovação, ou seja,
em maio de 2026.
Você se beneficia das mesmas reduções pelo tempo de propriedade: 6% ao ano
do 6o ao 21o ano, 4% no 22o ano para o imposto de renda (IR) 3 . Para as
contribuições previdenciárias, é de 1,65% ao ano do 6o ao 21o ano, 1,6% no 22o
ano e 9% ao ano a partir de então 3 . Um apartamento comprado em 2010 e
vendido em 2024 se beneficia, portanto, de uma redução de 54% no imposto de
renda e de 14,85% nas contribuições previdenciárias 4 .
Estratégias para otimizar a venda de um imóvel ocupado – A presença de um
inquilino pode se tornar um verdadeiro trunfo se você souber promovê-lo
corretamente para os alvos certos.
Vantagens de vender um apartamento alugado – Você recebe o aluguel até a
assinatura final no cartório , sem período de vacância. Além disso, você
naturalmente atrai investidores que buscam investir seu dinheiro sem a
complicação habitual de encontrar um inquilino e alugar o imóvel pela primeira
vez.
Esta solução permite que você reaja rapidamente às oportunidades de mercado
sem esperar pelo fim de um contrato de locação que ainda pode durar vários
anos. Isso é interessante se:
■ Você precisa de dinheiro rapidamente.
■ Você está se mudando.
■ Você deseja aproveitar taxas de juros favoráveis para outro projeto de
imobiliária .