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Aqueles que estavam tão ansiosos para entrar no mercado alguns anos antes queriam desesperadamente sair. O problema era que não havia compradores. Por que ninguém compraria um imóvel 75% mais barato do que alguns anos antes? As pessoas ou se assustaram ou foram embora sem dinheiro. As manchetes anunciavam a queda diária dos preços dos imóveis. Aqueles que tinham condições de comprar imóveis não queriam comprá-los até que os valores parassem de cair e o mercado se estabilizasse. Isso se transformou em um dos melhores mercados de compradores da história.

Com os bancos desesperados para se livrar de imóveis, o comprador podia escolher e fechar negócios incríveis. Mas com a mídia publicando manchetes aterrorizantes, apenas investidores experientes estavam comprando – e acumulando o máximo que podiam. De 2009 a 2011, os bancos praticamente doavam imóveis de graça. Em lugares como Detroit e Cleveland, eles até os doavam, mas poucas pessoas sequer os queriam de graça.

Poucos anos depois, tudo mudou, e tudo por causa de uma pessoa. Em fevereiro de 2012, Warren Buffett disse na CNBC que compraria algumas centenas de milhares de casas se tivesse como administrá-las. Wall Street ouviu e fundos de hedge se mobilizaram para fazer exatamente isso, juntamente com investidores do mundo todo. Foi preciso um investidor famoso para despertar as pessoas para o fato de que o mercado de imobiliária americano estava à venda e era o melhor negócio disponível.

De 2012 a 2014, os preços dos imóveis subiram até 30% ao ano em algumas áreas. No final de 2014, outra bolha estava se formando. Em 35 de 100 mercados, os preços já estavam acima dos preços da bolha de 2006. Mas adivinhe o que as pessoas estavam fazendo? Vocês entenderam. Comprando.