Como funciona o título de capitalização como garantia de aluguel
Na hora de alugar um imóvel, a escolha da garantia costuma ser o ponto que mais gera
dúvidas. Entre o tradicional fiador e o seguro-fiança, o título de capitalização tem ganhado
destaque como uma alternativa rápida, segura e menos burocrática para proprietários,
imobiliárias e inquilinos.
Mas você sabe como ele funciona na prática? Confira os detalhes abaixo.
O que é o título de capitalização para aluguel?
Diferente da capitalização comum de bancos, este título é estruturado especificamente para
servir de caução em contratos de locação. O inquilino faz um pagamento único (geralmente
entre 3 a 12 vezes o valor do aluguel mais encargos) que fica retido em uma seguradora
durante a vigência do contrato.
Como funciona o processo?
O funcionamento é direto:
1. Contratação: Inquilino e proprietário definem o valor da garantia. O inquilino adquire o título
junto a uma seguradora ou instituição financeira.
2. Vigência: O valor fica aplicado e serve como garantia para eventuais inadimplências ou
danos ao imóvel.
3. Sorteios: Enquanto o dinheiro está retido, o inquilino geralmente concorre a prêmios em
dinheiro, o que é um atrativo extra.
4. Resgate: Ao final do contrato, se não houver débitos, o inquilino resgata 100% do valor
corrigido.
Vantagens para todos os lados
Para o inquilino, a maior vantagem é a independência: não é preciso pedir favores a um fiador
nem passar por análises de crédito tão rigorosas quanto as do seguro-fiança. Além disso, o
dinheiro retorna para o seu bolso ao final da locação.
Para o proprietário e a imobiliária, a segurança é imediata. Em caso de inadimplência, o
processo de resgate da garantia para cobrir os custos é muito mais ágil do que uma cobrança
judicial contra um fiador.
https://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/a-venda/terreno/curitiba
O resgate do valor
Esta é a principal diferença em relação ao seguro-fiança (onde o valor pago não volta). No título
de capitalização, se o imóvel for entregue conforme o contrato e os aluguéis estiverem em dia,
o locatário solicita o resgate total do montante, que é corrigido pela TR (Taxa Referencial).
Em resumo, o título de capitalização é a solução ideal para quem busca agilidade na hora de
fechar negócio e quer evitar o desgaste de buscar um fiador. É o mercado imobiliário se
tornando cada vez mais dinâmico e acessível.
Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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