Após a assinatura da escritura pública, o notário deverá notificar o Registro de Imóveis local (Registro de la Propiedad) sobre a mudança de propriedade. A partir daí, você terá 30 dias para pagar todos os impostos de transmissão aplicáveis à compra e concluir as formalidades relacionadas ao registro do imóvel. Na prática, todas essas questões são tratadas por um advogado. O registro final do documento pode levar até dois meses. Aqui está uma lista de 10 erros clássicos cometidos ao comprar um imóvel na Espanha, e mais especificamente na Costa del Sol: Subestimar seu orçamento e não ter um prazo definido. Você precisa saber exatamente quanto dinheiro está disposto e pode gastar no imóvel, quais serão suas fontes de financiamento e quando pretende fechar o negócio.
Falta de conhecimento sobre os custos relacionados à transação – aproximadamente 10-15% devem ser adicionados ao preço do imóvel para cobrir impostos (ITP ou IVA), assistência jurídica, notário, registro de propriedade e comissões de empréstimo. Alocar todas as suas economias na compra de imóveis , não deixando fundos para móveis ou outras despesas inesperadas. Ignorar informações sobre os custos associados à posse de um imóvel na Costa del Sol, como: imposto predial (IBI), imposto de coleta de lixo (impuesto de basura), taxas comunitárias (comunidad), eletricidade, água, TV, internet, honorários de jardineiro ou faxineira, seguros, etc. Falta de familiaridade com a área e/ou bairro .
Às vezes, os clientes escolhem um local com base apenas na opinião de outras pessoas. Muitas vezes ouvimos o argumento: “Nossos amigos têm um apartamento neste bairro, então nós também queremos um”. Nessas situações, geralmente sugerimos que vale a pena reservar um tempo para visitar a Costa del Sol com fins “turísticos” — para se familiarizar com a região e escolher seu lugar favorito, tendo em mente que não precisa ser necessariamente o mesmo que cativou seus amigos. Os conselhos de amigos são incrivelmente valiosos, mas cada pessoa é diferente, então não deve ser o fator decisivo em suas escolhas.